中大1.58亿煌上煌1.77亿抢南昌东站“三限地”!住宅上限8000!
发布时间:2019-07-13 12 来源: 互联网 浏览量:287

10月土拍收官,今日(10月29日)南昌三宗地块备受关注,其中两宗地块是位于青山湖罗家集南昌东站区域核心地块的“三限地”,另一宗湾里区地块以47.05%的溢价率成功出让。

上午,青山湖区罗家集南昌东站区域编号 DACJ2018041 及 DACJ2018042地块成功出让,其中DACJ2018041地块被江西中大地产有限公司以总价1.58亿元拿下;DACJ2018042地块被煌上煌集团有限公司以总价1.77亿元拿下,楼面价3363元/㎡,以上两宗地块均以底价成交。


中大1.58亿元再下一城

住宅上限8000元/平方米(毛坯价)

DACJ2018041 地块,位于青山湖区罗家中路以东、罗家一路以南(YH801-F03地块),地块面积 37.164,为商业、商务、居住用地,出让年限 居住用地70年、商业、商务用地40年 , 1.0<容积率≤1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30% 。



根据地块要求:

1、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为8000元/平方米(毛坯价)。普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%;

2、受让人须按照规划要求配建一处用地面积不少于4839平方米的9班幼儿园,且须与主体建筑同步建设,建成后产权无偿移交给辖区政府教育主管部门,并将产权登记至其名下。受让人须按照规划要求配套建筑面积不低于60平米的公厕,独立设置用地面积及建筑面积均不少于100平米的垃圾收集站,且须与主体建筑同步建设,建成后产权无偿移交给辖区政府指定单位,并将产权登记至其名下。

3、宗地内水塘由受让人自行填塞,费用自理。受让人不得以宗地内水塘尚未填塞为由逾期缴纳土地出让金、逾期开竣工或主张其他任何权益。


煌上煌以1.77亿元进军高铁新城

住宅上限7600元/平方米(毛坯价)

DACJ2018042地块,位于青山湖区罗家中路以东、罗家东路以西,地块面积 35.894亩,为商业、商务、居住用地,居住用地70年、商业、商务用地40年出让年限, 1.0<容积率≤2.2,建筑密度≤35%,绿地率≥25%。



根据地块要求:

1、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,具体详见公开出让方案,宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70% ,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7600元/平方米(毛坯价)

2、宗地内水塘由受让人自行填塞,费用自理。受让人不得以宗地内水塘尚未填塞为由逾期缴纳土地出让金、逾期开竣工或主张其他任何权益。

3、受让人须按照规划要求配套建筑面积不小于600平方米的社区管理用房,建筑面积不小于500平方米的文化活动站,且须与主体建筑同步建设,建成后产权无偿移交给辖区政府指定单位,并将产权登记至其名下。

从宗地图上显示,以上两宗地块位置毗邻,为南昌东站(高铁新城)核心地块,周边有在售的中大府、已售完的绿都阳光上东等项目在售市场均价约13000元/平。


江西龙海以总价9608.4万元进驻湾里


住宅限价7600元/平


另外一宗位于湾里区的编号DAIJ2018044地块被江西省龙海房地产开发有限责任公司以总价9608.4万元拿下,溢价率达47.05%。




DAIJ2018044地块,位于湾里区双马石路(磨盘山南路)以南、绿苑路以东、梅岭大道(兴湾大道)以西、下泽路以北(控规E-4-01 地块),地块面积 24.021亩,为 居住、商务设施用地,出让年限 居住用地70年、商业用地40年, 1.0<容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35% 。


根据规划指标,该地块1.0<容积率≤1.5,容积率较低,且宗地内建筑限高34米,可推测,该地块规划建洋房或小高层等物业类型的低密度住宅区。


根据地块要求:


1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,根据南昌市住房保障和房产管理局洪房文〔2018〕144号文件精神,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7600元/平方米。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%,该宗地住宅项目中户型面积90平方米(含)以下实施全装修建设。


2、商务设施计容建筑面积占开发计容总建筑面积比例按不小于50%控制,商务设施性质物业自持年限不少于10年,时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。


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